房贷新政带动学区房率先涨价 廊坊孔雀城大学里

10月，楼市可谓利好不断。先是央行、银监会“9?30”重磅房贷新政下发，之后北京市调整普通住宅标准，使得更多的二手房再交易时可以享受普遍住宅的税收优惠。在这些利好的综合作用下，二手房市场已经出现了复苏苗头。

看房量增加 业主降价意愿降低 二手房价止跌

受国庆假期影响，北京10月上旬住宅网签总量显著下滑。但受“9?30”房贷新政和普通住宅标准重大利好的影响，市场微观供求层面和买卖双方的情绪已经出现微妙变化。

据伟业我爱我家市场研究院监测，10月上旬，北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%，近两成；市场新增客源比9月同期增长了9.4%，近一成。

考虑到网签比实际成交有滞后的情况，从10月上旬的合同签订量（含未网签）来看，通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量比9月上旬大幅增长了91.8%；成交均价达28962元/平方米，比9月均价上涨1.7%，比去年同期下滑5.5%。

市场的变化也反映在看房热度的回暖上。据伟业我爱我家市场研究院监测，10月二手房市场的日均看房量比9月同期大幅上涨。二手楼市客户购买意愿出现了一定程度的回暖。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，受“9?30”新政和北京市调整普宅标准两个利好的影响，尽管网签情况由于节假日因素的影响而出现显著下滑，但在市场实际合同签订量方面，北京楼市表现出了一定程度的向好冲动，具体表现为：二手房市场看房量出现一定程度的增加，二手房业主议价意愿降低，实际成交均价止跌企稳。

学区房、核心城区二手房率先涨价

通过与21世纪不动产几家门店的沟通，虽然北京各家银行还没有发布房贷新政的具体细则，但近期门店客户量和看房量相比9月份都有明显的增多，业主的心态也有了变化，在房价看涨的情况下，部分之前想要购买该片区学区房的客户近期陆续成交，目前这类房源在售的已经不多，区域经理表示，这个月的市场情况明显比上个月要好得多。



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