住宅刚需主导市场 旭辉地产蓄势待发

近日，中国指数研究院发布了专题行业研究报告。报告中对调控后未来五年的房地产住宅市场趋势进行了前瞻性分析。报告认为，受调控政策的影响，首次置业需求和首次改善需求将成为未来五年支撑中国房地产发展的主要动力。旭辉地产作为一家以刚性需求产品为主的房企，将在房地产行业政策调整的背景下，赢得新的商机。

刚需型房企冲击一线格局

业内人士指出，楼市调控正在推动房地产业进入新一轮洗牌。调控长期化已经对房地产行业的游戏规则产生一定的影响。针对这一趋势，经济学家赵晓认为，过去房地产市场，政府靠卖地赚钱，开发商靠囤地赚钱，炒房者靠买房赚钱的暴利时代，已经一去不返。在新政策的影响下，如今房地产行业正迎来第三次洗牌，发展模式是否与国家调控的方向一致、以及现金流的稳健性、抵抗周期性市场调控的能力，成为至关重要的因素。

受国家政策调整的影响，投资投机型住宅的需求受到明显抑制。限购令和信贷政策限制了投资住宅的回报率。以投资为基础的中高端市场的需求量大幅减少。房地产上市公司上半年业绩报告显示，刚需模式成为决定大型房企业绩的重要因素。

今年上半年，旭辉累计实现46万平方米的销售面积，销售金额42亿元，比去年同期翻番。长期以来，企业一直坚持的产品结构分析，使得旭辉地产成为今年最得益于市场刚需回暖的开发企业之一。旭辉集团董事长林中表示，“旭辉的产品结构目前在中低价位产品的量占60%。企业一直在灵活应变，我们每月都在做产品结构分析。旭辉早在2010年就意识到行业的变化，及时调整了产品战略。”在调整完后，产品定位主要是宜居住宅、大众精品，以满足中产阶级刚需、自住的首置、首改产品为主。

旭辉地产董事长林中提到，“从2011年来看，销售最好的就是我们现在做的大部分主流产品中低价位、中小套型，满足首次置业、刚需改善。我们去年这类产品只占了45%，今年占了60%。我们估计，刚需产品在住宅产品类明年目标应该会占到80%。”。旭辉地产一直以科学的管理方式，优质的产品和服务，不断满足着市场多变的需求。此番行业调整中的战略眼光，已为企业发展赢得了先机。

调控中生存 旭辉冲击下半年

二十多年来，亲身经历房地产行业的确起起落落的旭辉董事长林中先生在接受采访时对记者表示，房地产行业将会迎来“三个告别”--告别“暴利”时代，告别“跑马圈地”时代，告别“投资”时代。

未来，在这样的告别中，行业利润将会合理回归，企业不再有拿到项目或土地就能挣钱，市场也将以消费者自住为主的需求。

“而在旭辉内部，我们一直认为，要盖老百姓买得起的房子。因此，我们一定是以客户需求为导向来选择产品，以这样的产品去选择项目。坚持“不囤地、不捂盘”，追求快速开发、快速销售，顺应政策，顺应市场调控的周期，从企业运营效率中实现高周转，保证现金流。”

预期下半年旭辉的整体业绩会比上半年更好。

下半年，旭辉的销售规模会超过上半年。大量“宜居刚需”产品的推出，能够适应当前市场需求，从而保证旭辉全年的旺销势头。林中坦言，要在调控中生存，就必须在财务上保持稳健，经营上灵活应变，始终坚持以客户为导向，不断提高产品品质。