2016，中国楼市将向何处去？致卖房人、买房人的忠告！

导语

化解产能、拉动需求的刺激政策出台，房价可能出现普涨局面。


转眼间，2015年已成历史。在这一年里，我们为各地纷纷涌现的地王惊叹过，为不断攀高的房价迷茫过，为政策松绑欢喜过，为何时买房纠结过。迎来2016年，房地产市场又将迎来怎样的光景呢？

业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。

2015年北京及周边地区量价齐升，去库存仍是重点

业内人士表示，虽然北京及周边楼市，如廊坊地区，在2015年就开始了量价齐升，但随着2016年的到来，在去库存的要求下，更多楼市刺激政策有望出台，北京这样不愁买家的一线城市及周边地区，房产交易有望进一步升温。

12月21日，一年一度的中央经济工作会议在北京闭幕，会议敲定了2016年经济工作的五大任务之一，就是化解房地产库存。可见，房地产去库存已经成为政治任务，业内人士预计，2016年房地产调控仍以稳市场为主，宽松的购房政策有望持续“加码”。

信贷，货币政策将更加灵活适度

2015年和以往趋严的政策相比可谓是政策的“红利年”，多重利好的房贷政策为市场大幅增温。信贷市场经过多次降准降息，已经非常宽松了，不少购房人都关心这样宽松的信贷环境是否能在2016年延续。

为此，有房产金融服务专业权威机构给出了预测：在近几年房地产市场大力加快消化库存的背景下，2016年整体的宏观调控政策基调仍然趋于宽松，因此房贷调控政策的出台整体仍将以宽松态势为主。

一是降息降准。业内人士预测即便明年不降息，利率也将会继续走低（利率打折）。如果经济形势依旧不容乐观，或有4-5次的降准。

二是购房首付比例下调。首付下调能最大程度激活刚性需求，对楼市去库存将发挥最为显著的推动作用。目前大多数农二代都计划在所工作的城市安营扎寨，手头又不富余，在首付25%的基础上再次下调，无疑能大大降低他们的买房门槛。房产专家丁祖昱认为，一些库存积压严重的三四线城市，首套房首付降至10%将是2016年楼市去库存的终极大招。而对于北京、深圳这样的一线城市，也可能出现20%的最低首付。

同样，业内人士预计，虽然今年二套房首付降至4成，但对于部分刚改善客户仍存在着一定的换房压力。为了释放部分刚改善客户的需求，2016年二套房首付同样有望下调。像北京的二套房公积金贷款首付已经降至20%，为了刺激楼市，商业贷款也不排除跟进的可能。

减轻购房税费压力，购房优惠多

2016年可能进一步放宽松的还有购房税费的改革，有望通过降低税费，促进二手房买卖更加活跃。

伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，2016年可能采取的刺激性政策，一是房贷利息抵扣个税。税改革方案在财政部内部已经完成，预计最快2016年上半年上报，下半年会选择部分方案实施。上述方案中，住房按揭贷款利息纳入个税抵扣，可能会率先启动；该项政策能够切实提高购房者的购买力，特别是对改善型需求的刺激或更为明显，短期内，一旦实施，将在一、二线城市引爆楼市，对于库存去化会有明显的促进作用。

二是，二手房交易税费。2015年营业税“5改2”着实让二手房市场火了一把，预计2016年营业税、契税等房屋交易税费都有所调整。

还有，其他的相关政策。如公积金贷款额度的提高、社会保障制度的完善、各城市执行土地供应的“有供有限”政策、政.府收购商品房用作保障房等。

利好政策下2016将成为买房机会年

无论是限购有条件松绑，还是信贷与税费的降低，当前业内对于2016年楼市政策走向的预测都是乐观积极的。2016年也有可能因为更多的刺激性政策出台，成为新的购房机会年。

民建中央经济委员会副主任马光远12月29日就发表文章称，如果能在住房金融、税费减免等方面构建真正的制度体系，中国房地产有希望实现脱胎换骨的变化。“相信明年为了完成去库存的任务，信贷政策，税收政策，财政补贴，住房金融等方面都会有一定的动作，20%的首付肯定会推出，各种短期的措施都意味着买房可以享受刺激的红利。”在他看来，一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，如廊坊，肯定是买房的最佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义不大。为了居住买房，明年肯定也是好的时机。

胡景晖认为，金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交。另外，个人住房转让营业税“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降为四成，公积金贷款门槛降低等，都是促进2016年楼市成交量持续上涨的原因。

与此同时，土地价格的不断攀升和大量高价盘的入市，也将导致楼市“价涨”。不过即便如此，胡景晖仍认为，与房价上涨相对应的是楼市刺激政策大幅出台，房价上涨的幅度，很可能被优惠政策盖过，整体看2016年仍将是买房的机会年。


切记两段话

1、不管新政如何变化，明白国家的根本目的不是让房价涨，当然也更不是让房价跌。政.府是根本目的是，让更多的想买房的人能买的起房子，让卖房的人能够更快，更安全的把房子卖掉。

2、相对买房人说。中国目前房地产行业依然是国家的支柱产业。从长远来讲。房价永远都是高的。给您的建议就是早买早解脱。买房不是捡便宜。是选择适合自己的房子。房子未来会是消费品，并不是一成不变的。相信未来换房会是主流。生活还是往高处走的。所以永远别想着一次就买到十全十美，称心如意的房子。那样你永远买不到了。如果你实在觉得房价太高买不起，那也别浪费精力了，租房住，继续奋斗吧！

抓住时机，抢购廊坊

廊坊将以轻轨连接北京！（这段拉出来单独设计突出一下）
日前，在河北省十三五规划建议中，已经正式立项廊坊与北京对接的轻轨——北京亦庄轻轨线（简称L2线）的延长线。
该条线路计划以北京亦庄轻轨站为起点，一站直接到达廊坊中心城区，全程大约18公里，建成通车后，北京亦庄到廊坊城区只需18分钟。根据规划，这条轻轨将和北京的轻轨一样，将实现公交化运营，届时，每隔几分钟就会有一趟车发出。

在此大势之下，廊坊成为备受购房者关注之地，这里享有都市级配套，又地处环北京的楼市价值洼地，更为重要的是，在三地一体化、交通配套强势推进、北京新机场建设等重大利好的加持下，外来人口大量涌入，房地产升值潜力巨大！
尤其是占据北京新机场空港核心区位，廊坊最具发展潜力的北部新区，现今的明星级楼盘廊坊孔雀城高层价格仅为8000多元/㎡左右，而燕郊房价已经高达17000元/㎡，北京的首付在这里可以全款，一套房相较燕郊可以省下100万！