柬埔寨房地产：九十年代的中国

“A ship is always safe at the shore - but that is NOT what it is built for.”
― Albert Einstein
船停在岸上永远是安全的，但那并不是它的使命。
--爱因斯坦


（金边）
爱因斯坦说这句话，他的意思呢，是说钱捏在手里是不行滴，不投出去只会越来越没用。但问题是，这年头，往哪里投都不省心。好吧，前两年炒股，再前两年炒房，现在在中国什么也炒不动了，再不行动就光剩下炒鱿鱼。敝人不才，前两年先你一步，阴错阳差本来是刚读完书去柬埔寨看朋友，打算呆三个星期，现在发现呆了三年，这期间颇赚了些钱，也做了些事，三年后再来到中国，发现原来现在大家是这个样子，真是急煞我也。说得不对请轻拍，但我这几天的感脚是：中国中老年人钱多，但一个个憋得脸都红了，就是下不出个蛋来，没地方投资；年轻人累得跟骆驼祥子似的，却连个女朋友都找不到的。哥们儿，醒醒吧，人生要不要那么惨哦？

好吧，我这篇文章老少咸宜，包治风湿类风湿，咳咳，不好意思扯偏了，其实呢，只对上文中的两类人有用，其他人请自觉出门右拐。

这两类人，其实是可以去发展中国家掺和一把的。好了，你又要说了，中国不也是发展中国家吗？你看你又扯偏了吧，开什么玩笑，中国是发展中国家，在下2008年离开的中国，在外面念书加白相，发达与不发达国家折腾了一圈，今年回到广州，从地铁口爬出来抬头一看，只有一个感觉：中国好先进哦。

齐宣王他老人家曾经不是说独乐乐不如众乐乐，俺本着助人为乐滴精神，就来为施主指明一条道路。去发展中国家试一把吧，我只对柬埔寨熟，但其它发展中国家也应该行，什么老挝缅甸刚果苏丹巴拉圭，哪个离你近就直接上，不要再呆在家里浴血奋战了，都是自己人，何必呢。

我在柬埔寨是做房地产的，先从代销起步，做到今年整个团队就要参与开发了。在柬埔寨玩得真是不亦乐乎也么哥。以下我说五点，施主你自己就可以比较它与中国的投资环境差别在哪儿。看完如果你还是非要在中国憋着不肯出去哪怕看一眼，那么，老纳也莫有办法鸟。

1. 穷国家，行不行哦？
现在的金边（我就怕你问我金边是不是个国家，好吧，它是柬埔寨的首都）就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个建案在同时进行，东南北三个方向都在造新城，西是因为工业区动不了。你说你现在不去掺和一把，等几年人家都造得差不多了，还有你什么事儿？柬埔寨经济连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?

2. 盖那么多楼，卖不卖得掉哦？
这些楼呢，多数都是高层公寓啦。柬埔寨的最大特产，就是那种前后直通的传统排屋，而城市地区居住房储量主要还是以排屋的形式存在。这种排屋，我刚去柬埔寨时住过两个月。柬埔寨这个国家有两个季节：一个是被风吹过的夏天，另一个是没被风吹过的夏天。我住在里面的时候，热就算了，隔音效果呢，每天早晨就感觉外面的摩托车都已经骑到我被子上来了。如果当初没搬到公寓里去，我怕我是撑不到今天滴。我是不大喜欢住在排屋里的，而我看娇生惯养的施主你也是不大愿意住的。如果你和我也不愿意住在排屋里，那么欧美人似乎也不大愿意住，我们这些人要住哪里？公寓里。以三年为期，我的团队估计过，到2018年秋，金边地区完工的公寓量大约在一万三千到一万五千套之间（其主体为单房型），而届时在柬长住外籍人口保守估计为三十万（又不懂了吧，金边你在大街上看到五个人里有一个老外，英语是大街上开嘟嘟的司机都会说滴通用语言），这三十万中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，我们将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题。

3. 靠不靠谱，会不会变卦哦？
你要是去呢，在别人的国家，那你也变成老外了。在柬埔寨当老外，还是有点儿不一样。简而言之，这个国家的所有基础建设与关乎国计民生的大项目都是中国人在搞，什么大唐电力、中国路桥这一类要是数出来，排队要排几条街。弄到最后的直接结果就是，政府针对外来投资的政策，是要首先斟酌中国的感受滴，要是有个三长两短，你不开心，这些中国的大佬们会更不开心，大家脸上都不好看呀。另外，在柬埔寨美金是流通货币，施主你抱紧美金的大腿就行了，房屋产权不是99年，是永久哦，可以传给儿子，儿子传给孙子，子子孙孙无穷尽矣。当然啦，一般我看柬埔寨的中国人都是涨了不到50%就卖掉了，一点耐心都没有，也不想着传给儿子。

4. 施主你要怎么才能掺和进去？
不好意思，你要是想自己去当开发商盖楼赚大钱，现在门槛高了一些。在2014年之前，过去的几年间，在各个市区只要能找到一块空地，建起一座看上去还算体面的公寓楼，就基本上可以翻几倍卖。总而言之，那是一个连小明小红都可以盖楼赚钱的年代。从2015年开始，专业选手的时代才刚刚来临，现在讲的是产品（中国房地产现在连产品都不讲，直接讲资本、运作、规模，所以除非你大，要不没得玩），今天的柬埔寨，产品好了还是一年升个20-30%心不慌气不喘，产品不好先等两年，媳妇熬成婆了也照样升。所以，如果你有钱，就花一千美金跑到柬埔寨去逛一逛，我还请你去海边吃个饭，我就不信你看不出个所以然来，到时候买了，赚了30%就意思意思，分给我3%就可以了，嘿嘿，老纳的钱就是这么赚来滴。如果你现在家徒四壁，浑身是胆，那好，不要挣扎了，就去干我这行就可以，天天睡到自然醒，别人老分钱给你，分完还要谢谢你。


（西哈努克港）
5. 柬埔寨有多大，往哪里买？
柬埔寨呀，大概就是中国一个省那么大，但她牛就牛在经济连年增速在7%以上，挡都挡不住，没道理可讲。亚洲能做到这一点的，只有中国和柬埔寨。至于往哪里买呢，大城市只有三个：金边、暹粒、西哈努克港。暹粒就是吴哥窟所在的城市，买不得，她只有旅游没有工业、鲜有投资、没有贸易，而且整个城区建筑物限高，正是房地产开发行业所谓之“绝地”，整不得。金边和西哈努克港都可以投，金边是首都自不必说，西港是柬国唯一深水港，地位相当于中国的深圳，有工业、有旅游、有贸易。她与金边的区别在于，金边已经开始讲究产品了，而西港慢好几拍，还是一个有楼价格就升的状态。
好了，说了这么许多，施主好自为之。