民银财经网电商冲击门店经济房地产或将受影响

（作者：舒新权）近年来不少媒体或声音对中国经济有所发言，其中最引人关注的就是有关电商与实体经济关联的内容，不仅提到了有关“新常态”的看法同时还针对电商冲击实体经济做了评论，不过笔者并不如同其观点，

并特此攥文表示反驳！
热门话题：电商强势崛起冲击实体经济！
这组话题是当下商业圈中最热门的话题，众多经商人士表示当下发展的趋势用他们的话就是：”不做电商就

是死，做了电商未可知！“，那么电商究竟有没有冲击实体经济，有没有对实体经济构成威胁？

http://www.cnnacn.com/channels/jrlc.html
我的答案是没有，但是电商会对零售行业的门店有一定的冲击，不过对整个实体经济非但没有太大的损伤，

反而起到更强力支撑，利弊相抵更是利大与弊！
首先我们需要明确一个概念即实体经济，实体经济简单描叙就是有别与互联网电子商务所谓虚拟网络化的经济，也就是摆在人们眼前实在看得见的经济。因此我们会发现构成我们中国实体经济最大的也是最关键的一类经

济群落是什么？那就是制造业，当然制造业也是体现一个国家最强大最主要的支柱产业。
那么作为制造业最重要的一个配套环节就是销售，而销售却是多样化的！既有企业对企业的订单供应，也有企业对个人的零售，更有个体对个体的销售，那么我们再来分析电商在这一过程中起到的作用。首先我们来看作为制

造业中的最大宗交易，即电商惯用的B2B业务，这其实是实体经济领域交易量最大的经济体不仅包含了国内企业

之间的订单供应，更是包括了几乎全部的对外贸易！而电商在这中间起到了什么作用？民银财经网cnnacn.com不

用我去辩解，几乎超过8成的对外贸易企业严重依赖电商务业，而国内企业部分订单供应也来自电商务业，其实

B2B业务已经发展了许多年，看一看众多大企业的办公楼，几乎都已经实现了网络化办公，现在跨着皮包走南闯

北的跑业务者已经越来越少了。
但是B2B业务作为老百姓或者是私人个体户来说确实有点距离，因为它并没有直接参与到最底层的生活经济中

，而最直接的反馈就是生活物质的零售业，其实就是门店实体，那么电商中的企业对个人的零售行业称为B2C，

与个体对个体的销售行业称为C2C，在这个环节确实就有了影响，甚至一定程度有了冲击，但是这绝对没有石郑

开讲观点中所说的那么严重，举一个列字为证，电商领域最先开启 B2C与C2C交易的行业分别为电脑及其硬件销

售领域，随后手机与移动设备销售领域也逐步兴起，但是经过十多年的发展我们并没有看到大量电脑城倒闭关门

歇业的现象，也没有看到大量手机店关门的行情。而近年来随着淘宝逐渐将所有领域布局完成，其他所谓传统行

业突然感受到原来他们所没有遇到过的所谓”意外“竞，因此突然陷入一个恐慌，因此就有了所谓”电商将严酷

冲击实体经济“这么一个观点。

任何经济模式都不可能一层不变，当自动化信息化办公逐渐取代跑生意拿客户的时候，我们其实还是对上世纪90年代那些夹着公文包走南闯北的人记忆忧心，也许未来仅仅用手机就能完成大部分的商业交易，或许办公室都会

变得可有可无了，当然这是一种我个人的猜想。
那么最后我们来关注一个相当现实的问题，那就是实体门店，用行业流行一句简单的话来说实体门店：”一

个月开业三十天，最少十天给房东打工，十天给员工和买单，能留下十天赚钱那是相当不错了！“从这一句话我

们不难看出，实体门店是建立在高租金黄金地段和人流基础之上的效益，换句话讲就是你做实体店面是根本，黄

金地段密集商圈是首选，那么这就成了有钱人最擅长的方式，也就是民间常说的用钱生钱，本钱越大赚钱越大。

http://www.cnnacn.com/channels/mjjd.html
但是电商的出现似乎会改变这一上千年禀承的商业模式即以本换利，本大利大！放在当下那么他首先就会冲

击那些租金价格昂贵的门店，比如国美和苏宁但是这两家巨企却借力打力也推出了自己的电商平台，用新老结合

的办法逐步化解了这一必然的矛盾。而众多中小门店呢？他们也许就遇到了目前来将严峻的”挑战“而这一挑战

就恰恰来自新生事物---电商！
那么电商的发展势必会影响到门店实体的利益，那么昂贵的临街旺铺也许就不那么旺了，但是众多偏僻的价

格非常廉价的店面这个时候反而借助电子商务获得了希望，至少淘宝上大量开店的店主都是有实体店面的，但是

他们的店面很偏也很廉价。
最后我来总结下我的观点，主要是两个方面其一电商冲击了实体门店尤其是昂贵租金的黄金地段，这直接将

导致CBD，大型商圈商业价值的跌落，同时也会对商业地产形成有力冲击，所以马云敢跟王健林打赌，当然马云

也说了点大话，五五分也许做不到，但是未来电商必然会和实体门店三七甚至四六分，但这足以摧毁部分门店经

营者绝对利益了，因为等交完租金支付掉开销和工资外他们也就无利可图了，所以我给出的第一个观点就是电商

冲击了黄金地段的门店并且冲击了房地产。http://www.cnnacn.com/channels/cjsx.html
第二个观点其实大众会更喜欢也会更有兴趣，那就是电商会颠覆或者是部分颠覆现有的商业模式，即本大利

大以本换利这一模式！这样以来电商或者说整个IT产业，实际上就起到了均分财富的一个功效，而实际上电商与

IT产业确实就是这么一个情况，民银财经网cnnacn.com从国外来看尤其欧美资本经济的垄断，百年企业的传呈以

及让大量传统行业失去了造出新贵的可能，而进几十年来发到国家的新贵几乎全部出自IT产业或者与电商IT关联

，回头再看看我们国内，一些偏僻小店因为电商的兴起原本不景气的效益突然变得蒸蒸日上，电商还带来了物流

，交通运输，快递配送的发展，就像汽车拯救了电台媒体，电商把邮政盘活了，而这些都是大量需要人力的低技

术服务产业，同时也促进了就业的提升。大量财富涌向少数人的”以本换利“模式可以通过电商的兴起得到遏止

，这实际上就是在重新分配财富，而电商的虚拟世界，你可以想象在这里的商业环境甚至更加干净，更加公平！

（作者：舒新权）