购房税费全面降低，房市热潮再迎新高

2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委联合下发《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。

自2月22日起，对购买首套房和二套房的契税税率和二手房交易的营业税征收政策进行了调整，规定，除北京、上海、广州、深圳四市外：

对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

按照之前的契税征收政策，首套房90平方米以下税率为1%，90平方米到144平方米税率为1.5%，144平方米以上税率为3%；二套房不按面积大小统一为3%的税率。此次调整后，首套房非普通住宅（144平方米以上）和二套房契税税率均下调。

之前的营业税征收标准为：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房（144平米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房（144平米以下）对外销售的，免征营业税。此次新政主要是将满两年的非普通住房（144平米以上）营业税由差额征收改为免征。

此次调整，与2015年契税调整相比，对住房给予了更大的减税优惠，相信很快房价便会有所提升。

并且，此次调整北京、上海、广州、深圳四地区不享受该会有政策，周边地区想必会因为地理位置与减税优惠双重优势下，迎来一次大的机遇。

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