大涨开年，楼市提前打响抢房大战

今年，在利好政策频出的背景下，三四线城市开足马力去库存，而对需求长期旺盛的一线城市来说，楼市去库存并无太大压力，楼市似乎提前进入上涨的春天。

近日，已有多家房企将于近期推涨其在北京的项目定价，在政府定调房地产去库存，以及随后的央行持续施行货币宽松的背景下，在一线城市中涨幅相对平缓的北京，或也将迎来房价全面上涨。

在过去一年高端供应激增的环境下，开发商们也依然信心十足。“即便不会暴涨，也绝对不会跌。”一位豪宅开发商表示。

除宽松政策环境外，北京房价上涨也与自身库存有关。2014年楼市下行期间，北京住宅存量一度超过8万套，在多项政策利好下，北京2015年去化向好，当前库存已经跌破7万套。与此同时，从过去5年的住宅供应来看，2015年北京新增供应套数为4.1万套，为2010年来的最低，但是成交却远超2014年。供不应求是助推北京楼市上涨的一大诱因。

另外，北京土地稀缺，供应量正逐年递减。一地难求的现状不仅令可售商品住宅的库存急剧下降，也成为开发商惜售的动因之一。而且今年北京供地规模与去年相比将“略有下降”。

现在再来看北京五环，房价不断上涨、热度居高不下的今天，价值洼地只剩房山。随着CSD战略规划的逐渐落地，地铁房山线、京良快速路开通，使得房山建设快速发展，而以高端服务业和以航空航天为代表的新兴产业，也推动了房山的产城融合，房山板块的价值已凸显无疑。房山楼面价虽高达2.95万/平方米，但于房地产市场中，房山还属综合性价比之首选。

据悉，北京城建·徜徉墅占据CSD区域优质资源配套，400万㎡绿地，高速与地铁联结立体交通，尽享北京四中、北京小学双名校。纯粹英伦联排，仅规划95席，开年即遭疯抢，仅剩数席。