揭秘都是哪些人在囤北京房子

　　从2004年开始，北京房子就一直上涨，中间跌落也只是带来更大反弹。像牛刀之流一直说北京房价会下跌，他们的观点是：再过10年，房子越来越多，人却越来越少，那么多房子，谁去住？加上居民消费力疲软，购买力不强，房子肯定会大跌。很多善良的老百姓也认为，房子像电脑汽车一样，盖的多了，以后价格就降了。特别是很多北京无房族，辛辛苦苦一个月，有三分之一甚至一半是在给房东打工。

　　其实，在商业世界中，影响价格和交易有因素有很多种。不同领域和层次的人，看待事物的角度不同，操作手法不同，收益也自然大大不同。在有些人眼里，房产，特别是北京房产，未必是全部都是拿来住的。

　　我们先看下面一则新闻截图：

　　

　　睿锦是何方神圣，我们不必追究，可以推断，它背后肯定是实力不俗的金融公司，它推出的这个“北京大额短期房屋贷款”，贷款额度达1-3亿，而且贷款周期也只有1-3个月。说明这个钱是很多借款方的“速效救心丸”，是救命钱。这些动辄就需要上亿救命钱的机构，为了随时快速融资，必然要囤下多套北京房产。抵押贷款最常用的抵押物就是北京房产，因为北京房产是融资的“硬通货”。

　　所以，笔者认为，北京房价在未来一段时间内还将持续增长，现在还看不到天花板。

　　那么下面的问题就来了，都是谁会喘那么大气，在几个月内需要上亿的钱周转？他们可都不是普通人，而是在一些特殊机构中有特殊职位的人。但他们的行为，往往可能是组织行为，而非个人行为。这些组织机构，要做到“手中有粮，心里不慌”，就要囤下能迅速变成大钱的抵押物。都是哪些机构有这些需求呢？

　　第一，大型国企、民企。只要做企业肯定就会出现缺钱的情况，动辄几万人、十几万人的大型企业，一旦出现资金缺口，就不是我们这些小老百姓能想象的。这些企业平时必须具备良好的银行信用，以备从银行贷款。但现在实体经济这么难，不是每个企业都能储备良好信用的，而且银行等正规渠道流程繁琐，申请时间较长。对于他们来说，最好的办法就是找睿锦这样的民间金融公司迅速兑现。这样的企业安排人囤房子，就是为了这样的不时之需。盛传几年前山西煤老板在朝阳一口气买了40套房子，还成立了专门的物业公司来打理。这种传言，往往不是空穴来风。

　　第二，上市公司。上市公司一般都是通过股市圈钱，但也有急需大批资金的时候。比如前段时间安邦集团收购喜达屋，突然跳出一个万豪集团提高收购价格。安邦就只能像建行求助。像建行这样的官方金融机构动用上亿资金，如果不是后台够硬，流程会很麻烦的。很多上市公司其实是会通过睿锦这样的民间金融机构来操作大额贷款的，因为一个字——快。

　　第三，银行、信用社等机构。银行本来就是存钱的地方，还用借钱？这你就不懂了。还记得几年前轰动社会的房姐——龚爱爱吗？这个女人原来就是陕西神木县农村商业银行原副行长。这个家伙竟然在北京囤41套房子，合计9666平米（相当于14亩，可不是农田哦，是14亩地地道道给人住的北京房子！）。她为了什么呢？根据笔者的推断，她最主要的目的就是吸储冲业绩。大家都知道银行是有个充业绩的指标，奖金额度也是很诱人的。笔者推断房姐的41套房子就是这样“房子－奖金－房子－奖金”一步一步滚起来的。这里是不是有其他利益方，在这里就不做进一步推断了。免得被治“妖言罪”。

　　第四，房产开发商，建筑商。有人说你不是说笑吧，房产商自己就是盖房的，自己囤什么房？这其实一点都不难理解。种地的农民都知道不打药的菜留给自己吃，房产商怎么会不把最能增值、保值的房子留给自己。特别是房产商需要大额资金的时候，这些房子能很快变成钱解决难题。因为农民工要工资可是什么办法都想得出来，堵门口，跳楼，找媒体，这些事情都得靠钱按下去。

　　第五，金融中介公司。在这个圈子里，他们经常瞄着收益率在12%以上的高收益机会。关键时刻手上必须要有现钱，或者是可以迅速兑换成现钱的抵押物——最好的抵押物，就是一线城市的房产，最好是北京。

　　社会学者和很多老百姓常常会从道德角度和简单的市场逻辑角度看待问题，其实是远远不够的。商业世界从来都是很残酷的。我们只能祈愿政府能多念民生艰难，完善住房供应体系，在北京多批多建保障性住房、廉租房。住是最基本的生存需求，也是政府义务所在。愿天下无房者，能少被那些囤房者盘剥！