楼市火热,买住宅还是商铺？

北京楼市价格不断飙升，地王频现，火热的行情吸引了无数投资者的目光。其实投资不仅仅只看表象，更要看它的回报率，低投入、高收益才是投资稳赚的首选。

数据分析报告显示，北京市住宅市场平均静态租赁回报率仅1.8%，回报率最低。而商铺市场静态租赁回报率为4.2%，比住宅高2.4%。

相比北京新盘住宅一季度签约金额同比下降30%，北京商铺市场销售良好，成为开发商补充资金链的一部分。国内商业地产服务机构RET睿意德近日称，今年一季度北京散售型商铺共销售39.83亿元，比去年同期增长9.49亿元，销售均价达34365元/平方米，同比大涨38%。

“俗话说一铺养三代”，而商铺的投资回报率一直高于住宅。

商铺作为一种投资性产品,稳定性高，其使用寿命在几十年以上。买商铺，不仅不掉价，还会更值钱。

超高回报率，买房不如投铺

目前很多商铺的回报率都能达到6-8%，而住宅一般在5%以下。商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅相对不是很稳定。同时，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费，要脱手相对比较容易。

目前在国内，市场发展逐步趋向于规范化，商铺经营以及商业地产经营有了政策利好支持，商业地产价格和价值都有一定的提升空间。

区域最低价，买到稳赚

房山作为京西南发展新中心，随着区域配套不断完善及发展速度加快，逐渐成为市场关注的新热点，而房山长阳这片价值洼地愈发凸显，房价地价上涨已在所难免。

去年就曾拍出楼面价近3万的地王，眼看着房价就要进入“6万+时代”！而徜徉街坐拥无限商机，却践行区域最低价！附近主流商铺租金已达7元/㎡/天！徜徉街商铺价格仅1.8万/㎡起！

长阳CSD核心区，稳坐30万人的生意

长阳CSD核心区，周边大型高品质社区达20余个， 10万常住人口，连环辐射房山30万消费客流！

长阳轻轨、京港澳高速、京良路等现代路网全面完善，输送超级人流。

紧邻首开综合体、绿地缤纷城、奥特莱斯、中粮万科·半岛广场，四大重量级商业强力聚集。

北京四中、北京小学等优质名校现已陆续进驻，使得CSD教育配套全面提升。

徜徉街坐拥无限商机，却践行区域超值低价。与中粮万科·半岛广场仅一路之隔，首层5.9米层高，买一得二，二层4.6米层高，超宽展示面，超高使用率，都为全类型品牌商家入驻，提供了广阔经营空间。全临街旺铺，仅需1.8万/㎡起，无疑是升值投资首选。

北京城建·徜徉街，典藏旺铺，仅剩最后2席，买到即赚，不容错过！

当然，徜徉街不止旺铺淌金，还有区域罕见商务独栋。它以6437㎡独栋商业体、单层900㎡的规模优势，完备的软硬件服务，为入驻企业提供最佳发展空间。单店面宽8.4米，全临街旺铺，聚敛八方财源；8层醒目高度，易于企业品牌形象昭示，吸引更多高端客群；大堂空间8.5米挑高，树立高规格企业形象；标准层整层约935㎡，组合灵活，适合各种企业入驻。

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