谁喝了广清同城“头啖汤”？

谁喝了广清同城“头啖汤”？
——中国美林湖大热广州北的现象与逻辑

生态移民潮VS“穗六条”，中国美林湖分得广州北最大蛋糕

随着高房价、人口膨胀、环境污染等造成的生活质量的下降，拥挤的市中心日渐难以承载人们对高品质生活的期望。在市中心房价高企的现实下，2013年年末的广州置业者又迎来了“穗六条”调控加码“挤压”，这使得大多数刚性需求很难不被广州北、从化、增城等既不限购而置业成本又远低于市中心的区域吸引。例如，以9305元/㎡均价凸显“价值洼地”优势的花都从外围四区中突围，从大广州眼中的近郊一跃成为刚需和投资客的大热之选，大举抢揽“生态移民潮”。以个例来说，位于花都山前大道的中国美林湖以全年销冠广州北的井喷态势分得最大蛋糕。根据房王网数据显示，中国美林湖以2013年汇泉湾开盘两天去货413套，美汇半岛开盘当天日销1074套、吸金6.98亿的热销佳绩，吸引四大代理联合竞售，全年领涨板块，热销势头不容小觑。从对刚需及投资客角度看，像这样配套齐备的生态休闲大盘更能在众多选择中突围，率先成为他们的置业首选。

从置业成本、生活质量与发展空间的角度来看，位于广州北山前大道的生态大盘，除了是广州难觅的不限购物业，更有广清一体化进程与空港区“北优”多重交通利好一同发力，让中国美林湖自踏入2013年就迎来了自面市以来最热销况。例如其即将开盘的全新洋房组团天汇半岛，其户型及生活成本既满足刚需置业者的需求，也是度假及投资者可入手保值增值的优质物业。天汇半岛除拥有26万方高尔夫景观和2.8公里湿地生态，同时还拥有中国美林湖独有的原生山湖、深岩层疗养温泉、超五星温泉大酒店及生态园等资源配套，跟将直接受惠广清同城时代的多重利好，毗邻银盏、狮岭双轻轨站，约35分钟便可直达广州市中心，无论国内国外还是南方北方，历来地铁和轻轨所到之处，都是置业者与投资客会轻易放过的机会。相信这些都是广州多数置业者难以抗拒的因素。

故此无论从区域利好还是项目价值来说，中国美林湖在2013年都必然切走了广州北楼市最大的一块蛋糕。

广清一体化，开创1400万人口大广州新居住时代

大量人口涌入的不仅仅是广州北。专家指出，广州第六次全国人口普查录得1270万常住人口中，外来人口总数达713万人，人口总量1400万已迫近城市容量临界点。在此背景下，2013年11月30日，广州市委书记万庆良明确表示要把清远作为广州的另一个副中心来谋划，广清两地在产业、交通、金融、信息等方面的一体化合作即将全面展开。外来人口的不断涌入与城市的持续生长，让广州不得不以“东进西联南拓北优”的策略拓展城市空间，正是在这样的背景下，广清一体化迎来了全面发展的新机遇。

从目前“广清一体化”正在全面推进来看，现在开工加速的广清城轨建设、广清高速扩建、广乐高速、佛清高速的建设等两地交通一体，并将通过广清城轨连接广佛肇城轨形成珠三角环线，珠三角距离的缩短将大大提升清远的城市副中心的辐射范围与速度。产业方面，不断推动两地一体化，共同谋划空港经济，特别是空港物流，打造以珠三角物流配送中心为定位的商贸物流产业集群。此外，将推动两地区号统一，取消区域长途费、漫游费，实行统一资费的信息一体化，将有利于降低两地居民生活成本。

作为广州后花园的花都山前大道板块，在一体化进程中已呈现成为又一北部中心职能的潜力，而大广州源源不断的人流将反哺周边产业、楼市的发展，带动而来的物流、商流、资金流，又将为“广清一体化”注入源源不断的养分，为广清同城打劳坚实基础，从而保障了强劲的发展后劲，与“广佛同城”并驾齐驱，开拓大广州时代的另一个示范基地。

随着广清合作加深和区域产业、交通格局的一体化推进，广州北山前大道板块极有潜力成为广州产业转移首选地、第三产业的外溢地，中国美林湖这样的广州北生态大盘无疑是刚需族首次置业的不错选择。与此同时，驾乘广清轻轨35分钟直达广州市中心的最新交通利好，将为广州北及清远迎来全新的战略发展新机遇，从而全面加速广州北部大广州新居住时代的到来。

对不断涌入广州北的投资置业者来说，广州北部吸引人的不光是得天独厚的青山绿水、清新空气，以及不限购、1/5天河房价、1/6北云地王地价的绝对优势，毗邻空港区规划居住人口约220万人、落实项目159项的地利，以及经北三环、轻轨35分钟直达广州市中心的便捷交通，还将为刚需大大节约时间成本、购房成本、生活成本。这意味着，未来这里将可实现短期内住在清远、工作在广州，长期实现在空港区卫星城宜居宜业的生活目标。对刚需来说，更重要的是能以更低的生活成本，享受更为丰富的双城配套以及更优质的居住环境。

山前大道：广清一体化首站，中国美林湖正在扮演第一受惠者角色

随着广清一体化进程在交通、产业方面的稳步推进，政府提出打造以中国美林湖为中心、拥有“温泉养生、福地文化、休闲度假、田园生活”四大主题的美林湖绿色文化小镇的利好，山前大道板块正以广清一体化首站的姿态全面崛起。在此契机之下，坐拥3万亩湖山、规模与2个珠江新城相当的中国美林湖，发展8年的“一区三镇八园”复合型小镇格局目前已初具规模，更具备超五星酒店度假、温泉养生、高尔夫休闲、生态园等西班牙风情多元化配套。在丰富的配套资源和产品线基础上，从近期中国美林湖斥资6亿打造能提供6000名校学位的12年全程教育体系，引进省级3甲医院医疗体系和谋划8万㎡美林湖商业小镇等，可以看到中国美林湖在广清一体化重磅利好下的积极反应。

无论从热销的现状还是自身的规划格局来看，中国美林湖都是广清一体化第一受惠者的不二之选，那如何继续做好这个角色，站在置业者的立场来看就目前而言，生活、教育及医疗配套体系的快速兑现亦然显得非常紧迫，因为除了广清一体化的短期和中期规划带来直接的利好刺激，更有蓄势待发的空港经济圈220万人口即将掀起下一轮广清北置业新高潮。从趋势上来说，对空港区的置业者而言，便捷有保障的日常生活即将取代过去仅仅将广州北作为第二居所来考虑的度假休闲。

中国美林湖热销给广州房地产界带来的启示

中国美林湖大热广州北的现象引来业界热议，众多专家一致认为，中国美林湖在楼市逆势中突围而出的现象给广州房地产带来不小的启示，首先在于深挖产品价值，中国美林湖由优厚生态环境、丰富配套等众多优势价值点构成的高性价比产品一面市即吸引了众多置业者的眼球，更重要的是，中国美林湖着眼城市发展的大格局，紧抓广清一体化、首席空港经济圈的众多区域利好，跳出传统房地产销售的惯性思维，以前瞻的眼光看待未来人居发展形势，打造出“一区三镇八园”复合型小镇的恢弘格局，从而挖掘出最大的市场消费潜力。