郑州本地长租公寓的崛起

有数据显示，截至2015年年底，我国房屋租赁的交易额总规模达到8000亿元左右。而据华泰证券分析，按照当前城镇人口7.7亿、30%租房率、人均15平方米、月租金价格为50元/平方米测算，我国租赁市场未来的租金规模可达2万亿元。

2014年起长租公寓以用户体验为基础的市场竞争核心优势，一生二，二生三，三生万物。随着一二线城市人口的不断涌入，以及二三线城市的城镇化发展，众多长租公寓拔地而起，加之，大部分80、90后在外租房可能经常碰到过不靠谱的中介、奇葩的房东，以及找不到合租对象不得不与陌生人合租等等问题，随着这些问题的集中爆发，一种以“集中式长期租赁”为特点的“长租公寓”在各大城市蓬勃兴起。这一模式迅速从一线城市延伸到二三线城市，悄悄改变着国内长租领域。就在这样的大背景下，2015年初，米家公寓应运而生，运用互联网思维开拓整合各方资源，为郑州租房市场注入了一股新生机，致力于为年轻白领提供更为安心舒适的家。


米家公寓专注于分散式长租公寓，以当下最便捷的O2O模式解决年轻白领租房中的痛点。从精选房源、装修施工、家居设计、房屋租赁、服务体验，租后维护，6个方面引入品质管控，精选地铁沿线及商圈高档社区，从安全性、舒适性、配套设施完善度等方面严格筛选房源，并聘请业内知名设计师，全新设计量身打造高端白领公寓。同时优化升级房源，配置宜家风格家具，品牌家电，专人每月提供两次保洁，专业快速维修服务。
米家租客均来自郑州本土知名公司中高阶层白领人士，活跃于IT、医疗，教育，房产，信息，金融、贸易等多个行业，注重品质生活与舒适居住。米家公寓通过对租客进行实名认证，工作核实，一客一锁，不仅保障了安全，更打造了一个可信赖的白领租房社区，并以会员制、俱乐部(米汤汇）的形式服务租客，通过丰富的线上线下活动为都市白领创造了第二社交平台。发展从用户体验出发，能够让米家公寓在市场竞争中脱颖而出。“在租房领域，消费者的痛点不用做调研，因为大家都知道，需要去了解为什么之前的玩家没有做大”，米家公寓CEO王平这样表示。首先，围绕用户体验打造的运营模式，能最大程度的抓取目标客户。据投房研究院的调研报告显示，20-29岁这一年龄段的租户占整个租房人口的77%以上。他们对“个性化”“人性化”服务有着更高的要求。团队平均年龄不到27岁的米家公寓，更懂得如何为其服务、优化体验。在线选房-管家带看-租金月付-租后服务，米家公寓的业务链条从最开始，就体现出了强大的运营能力。米家公寓以用户体验为核心的发展战略，在房源获取和房间出租这两个核心竞争领域，都占据了极其有利的位置。
强运营是米家公寓全面发力的坚实基础。在米家公寓CEO王平看来，长租房这件事考验的核心能力其实是“既高效、又精细化的运营”。米家公寓以用户体验为基础打造的运营体系，也是其壮大发展的直接动力和坚实基础。在站稳了郑州本地长租公寓的滩头阵地之后，米家公寓拥有高速发展、整合产业链，以及孵化金融产品的能力。郑州作为一个常住人口1000万的省会级城市，仅就2016年短短几个月的月付申请量来看，郑州品牌公寓的后台申请已远远超过西安等同级省会城市，亦有赶超一线城市的趋势。米家公寓作为本地长租公寓市场的领跑者，目前已与58月付，会分期，乐醒月付等结成长期合作伙伴关系，为广大在郑州打拼的85后90后的年轻人提供了更为方便灵活的缴租方式。




转眼，2016年已过大半，随着城中村陆续拆迁完毕和郑州房价的节节攀升，俨然在郑州租房子已成为很多租房者最最关心的一件大事。经过一年多时间的发展，米家公寓产品已全面升级到米家3.0，清新的风格一经发布便受到业内人士和广大租客的一致好评。

从2014年到2016年，从一线城市到二三线城市，郑州本地长租公寓的发展亦是国内长租市场的一个缩影。公寓产业发展全面进入规模化阶段后，公寓顾客对品牌公寓认知度大幅提高，“企业品宣-C端认知-形成品牌溢价与服务溢价-品牌公寓优胜劣汰”的循环开始确立，长租公寓产业开始进入品牌化时代。随着郑州本地长租公寓的崛起，米家公寓作为本地市场领跑者，始终站在租客角度开发产品和完善服务，亦会在品牌化的这条道路上越走越稳。