国家5A级风景区、豪华山河独栋别墅内带高尔夫球场、跑马场

【户型简介】项目部VIP热线18344811217
高德庄园二期总量112套，开盘至今劲联排销售35套，双拼5套，独栋一期已经全部售罄仅剩2套。总价260万到750万不等，不限购不限贷。
联排别墅：240-280㎡ 限时特价1.1万元/㎡ 270万起
双拼别墅：300-350㎡ 均价1.3万元/㎡380万起
独栋别墅：432㎡ 均价1.8万元/㎡770万起

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【楼盘位置】
预计2020年通车的城际铁路【茅山站】到达南京仅需10分钟左右。2016别墅用地禁批，稀缺资源，升值空间巨大！
高德庄园位于国家5A景区茅山风景区范围，位居南京、镇江、常州几何中心，一小时大南京经济圈，沿江高速直达；驱车前往南京机场及南京南站仅需25分钟，被誉为“南京东南门户，金陵御花园”；处于句容市和金坛市交界处，地理位置十分优越，至金坛、句容均为15分钟车程；周边环绕宁杭高速、沿江高速、沪宁高速，常合高速、扬溧高速穿境而过，其中S38常合高速茅山出口直达项目地，距离东方盐湖城及茅山风景区内分别为3分钟和6分钟。


【楼盘风水别墅篇】
高德庄园整个项目总占地约24.3万方，总建面约17万方，其中别墅部分约9.7万方，另外还有5.3万方左右的度假酒店。
项目的一期，纯独栋别墅区，项目的二期，分双拼及联排别墅
高德庄园秉承“东情西韵”这样一种总体美学法则，将东方的情感和西方的韵味相结合，在园林景观设计上做到“中学为体、西学为用”，既赋予作品传统神韵又不失时尚品味的优雅。在这样的美学法则下，您会看到西方对称式的布局下耸立着中国人最喜欢的植物品种；还会看到西式雕塑小品与中国景观蜿蜒曲折的结合。让您真正体验到东西合璧的唯美。
整个景观示范区分为三个大的段落。从大门到最高的欧式雕塑为第一段落，主要是采用西方对称造园的手法，营造开阔的尺度，让人的心情有豁然开朗的感觉。本着低调的奢华理念，为入口广场营造出五星级酒店的秀雅格调氛围。在道路的两旁种植了12棵银杏树，银杏树生长较慢，寿命极长，因此别名“公孙树”，有“公种而孙得食”的含义，实际上也有家族兴旺、子嗣延绵的含义，这12棵树直径都在40公分以上，树龄都在150年左右，希望住在高德庄园的人都能成为人中的老寿星。12是中国传统文化中的吉数，一年有12个月，一天有十二个时辰，属相有十二生肖。希望住在这里的每一个人、每一天、每一年都有好运相伴。
从小木桥到白桦树屏障为第二段落，主要采用中国的造园手法，层林尽染但不见泰山，人在景中、步移景换，让人不由自主地放缓脚步放松身心。蜿蜒曲折的路和第一段落大开大合的风格形成明显对比。设计师的灵感来源于灵感来自于我国晋代贵族士大夫“曲水流觞”的聚会。曲水流觞，是中国古代流传的一种游戏。夏历的三月人们坐在河渠两旁，在上流放置酒杯，酒杯顺流而下，停在谁的面前，谁就取杯饮酒。景区内整个水系循环畅通，与湖区连通，水系中央设计石座绿岛，显得生态而自然，周边密林花草，繁花雍景。
从白桦树mini草坪广场到高德CLUB（接待中心）为第三段落。第三段落的景观核心当然是这栋全现代建筑的高德CLUB，设计灵感来自于华人建筑大师贝聿铭设计的巴黎卢浮宫玻璃金字塔。唯一区别的是巴黎卢浮宫玻璃金字塔的水是人工自来水，而高德CLUB则坐落于自然山水之间。这片水系是天然的湖泊，与茅东水系相连，有很多野生的鱼类、鸟类在这里栖息。水为财，三角形是所有图形中稳定性最高的图形，高德CLUB寓意财富稳固。现代建筑元素和自然山水结合，给人耳目一新的视觉感受。万籁俱寂时，灯光璀璨的高德CLUB像一个浮游在湖面上的水晶宫殿。现在为了更好的将高德CLUB推至建筑的巅峰，我们设立了循环水幕，将高德CLUB打造成为长三角地区乃至全国地区首屈一指的水上CLUB。
高德庄园有“第四段落”的景观，那就应该属于这绵延不绝的青山绿水。高德庄园三面环山（磨盘山）一面临水（茅东水库），对望茅山主峰九霄万福宫，风水极佳。按地域学说，三面环山一面有口的地形叫“安”，也就是长治久安的意思，比如淮安、长安。苏东坡有句诗“此心安处便是吾乡”，何处为家最好，就是能让心安静踏实下来的地方。对于今天繁忙的都市人来说这点极为重要，也是养生的根本。项目背依磨盘山，所处的原地名叫“黄金滩”，本身就是绝佳的风水旺地，财富渊源不断。

【常见问题解答】
一、开发团队及相关单位介绍：
1、二期产品设计单位
建筑：北京炎黄国际设计有限公司
景观：深圳市易道泛亚园林设计有限公司
2、规划及方案设计单位是哪家？成功案例？
深圳市易道泛亚园林设计有限公司
3、景观设计单位背景：
4 深圳市易道泛亚园林设计有限公司：
01.全球最有声望的设计公司之一，总部设在美国
02.最大的私有建筑设计公司和景观设计公司之一
03.成立于1915年
04.拥有超过65年的全球设计服务经验
05.超过40年的在华服务经验
06.作品遍及70多个国家
07.拥有超过3000名专业设计和工程人员，服务于全球的30多个办事处
5、本项目的景观设计思路、理念是什么？
以人为本，与自然和谐共生，表现低调的奢华、尊贵的浪漫、艺术的气质
6、项目二期锦园的施工单位是哪家？背景及建设过什么项目？
常州市金坛建设工程有限公司
7、项目二期建筑风格是什么？
欧式风格
二、项目基本资料
1、本案工程监理单位是谁？
江苏信诚工程管理咨询有限公司
2、本案的物业管理公司是谁？物业管理公司可以更换吗？
高德物业。物业管理不满意，可以按照法律规定更换物业公司。
3、本案的具体位置在哪？售楼处？
项目具体地点：江苏省常合高速茅山收费站正对面
4、买本案的付款方式有几种？
一次性付款，贷款，分期付款
5、本案的购房贷款由哪家银行提供？年限、额度各多少？
浦发银行，首付最低20%，最长贷30年
6、如果银行的利率调整了怎么办？
按最新利率执行
7、二期产品工期如何？何时交付？
预计交付时间为2年
8二期产品何时拿到产权？
按合同约定，二期交付后90个工作日内由开发商统一办理产权
9、本案土地使用年限？
商旅40年，住宅70年
三、（产品篇）
1、本案的总建筑面积多少？二期总建面积多少？
总建筑面积243293平方米。
2、本案二期产品类别是什么，规划户数多少？
联排，双拼，类独栋，规划约110户左右
3二期容积率是多少？绿化率是多少？
容积率0.63绿化率30%
4、建筑物的结构如何？建筑物内墙是否可改动？
框架结构,可改动.
5、建筑物的层数、层高是多少？幢距多少？
二期：四层,层高3.3,7-8米
6、庭院面积多大？是否有产权？
庭院无产权，根据各户型不同，面积不同，约60-300平米
7、本案共有几种房型？各多少面积？
共五种房型，面积见面积表
8、建筑窗户采用何材质？有何优点？是否有纱窗？二期卫生间采用何种排水方式？
断桥铝合金窗。6+12A+6中空LOW玻璃.气密性、防水性较好。无纱窗。
9、建筑外立面采用何材质？
砂岩浮雕GRC线条,真石漆面.高档文化石贴面
10、二期房屋的装修标准如何？户内装修标准（橱、卫）毛坯（墙面顶棚挂白、厨卫抹灰、地面结构楼面）
11、厨房和阳台是否有地漏？
无
12、建筑物朝向如何？
根据地形朝向南方（不是正南）
13、本案大门设有几个，位置分别在哪里？
一个、园区中轴水景南侧
14、每户有几个车位？地上还是地下？
每户一个（地上户外）,独栋一个车库
15、有无地下室？地下室算不算面积，层高是多少？
有，算面积3.3米
16、车库的高度是多少？车库门的宽度？如SUV的车辆是否可以正常停入？
1#、2#、3#楼每户有一室内车库、高2.3M门宽2.6m可以停入
17、二期别墅设备配备标准：
结构：框架剪力墙结构
屋面：坡屋面
门窗：高档防盗门、铝合金窗
外墙：高档真石漆、高档文化石
车库门：1#、2#、3#、5#、6#、7#楼为电动卷帘门
供电系统:配电房、箱变供电
给水系统:市政自来水
燃气系统：总管接入，若需增容另付增容费給句容燃气公司
安防系统：小区监控、可视对讲
（四）生活机能篇
1.物业管理费是多少？3.5元/平米/月
高德庄园贵宾热线：18344811217 （可预约看房车）