大理知名客栈寻合作伙伴或转让

客栈位于核心区红线经过的村庄，但不属于距离洱海100米和溪水50米的范围，根据相关法律规定确定，本客栈不属于拆迁和破坏洱海范围之内。按照政府统一要求进行停业。客栈主因个人发展其他旅游配套服务行业，需要将精力重心和时间重心投放在新的业务，为此，寻找合适的人员进行客栈合作或者对客栈对有缘人进行转让。

大理的优势（原创哦）：
1，国家级旅游城市，自然环境排名全球前100，最适合人类居住的的中国小城市之首；
2，大理国千年历史，白族文化底蕴丰富，友好程度好不排外，中国最具文艺的城市；
3，全年超过3000万游客抵达，享受苍山洱海自然风光，游客增速为全国旅游城市前十；
4，2018年高铁开通昆明至大理，全国游客进入大理的通道全面打开；
5，高速公路贯穿全程，是滇西南最重要的交通要道。三小时高速公路圈内直接抵达昆明，丽江，腾冲，保山，怒江，楚雄等。
6，2017年高速公路开通广通（昆明）至大理复线，大大改善交通条件。
7，大理机场2015年游客接待超过100万，2017年估计超过200万人次；直飞城市超过12个；
8，丽江机场为国际机场，至大理古城只需要90分钟路程，不经过市区繁华路段。丽江机场为全国支线航空机场之首，2016年载客超过600万人次，直飞城市超过65个。2018年游客数量超过1000万。
9，环洱海截湖治污工程2018年6月PPP工程完工，洱海保护工作得到有效治理，大理的旅游市场将会迎来新的市场机遇。
10，根据中央和云南省的规划，大理将被打造为世界级旅游度假区，包括华侨城、港中旅在内的旅游大亨，以及万达、雅居乐、碧桂园等地产大佬也积极备战大理。

客栈的优势：
1，位于大理洱海周围，属于千年古渔村-才村。因做长期经营打算，也做文化旅居打算，客栈的具体位置在选址初期就规避了核心区，（洱海保护条例在1999年开始制定的），不属于核心区红线范围，也不属于拆迁和18溪50米范围。属于长期经营的合法范围；
2，客栈建设手续合规。房东的土地属于建设湿地公园拆迁回建用地，村镇都同意建设，属于宅基地回迁，建设手续合规。
3，客栈建设初期未做扩建和超建工作，不存在拆除部分。
4，客栈营业执照，排污许可证，消防许可证，特种行业许可证，税务登记证全部齐备。
5，客栈自建设初期就同周围土地签署了租赁协议，拥有周围1700平方米花园和停车场用地。可以独立停靠车辆26辆以上（轿车），花园片区保证了景观不被遮挡。
6，客栈有良好的市场美誉度，获中国饭店协会《2017最受欢迎客栈民宿》，tripadvisor猫途鹰网云南大理地区十佳民宿，携程网、去哪儿网、美团网、阿里旅行数千条好评，番茄来了PMS战略合作伙伴。
7，客栈同线下旅行社、户外俱乐部、银行、航空公司保持有良好的合作关系，长期提供不同类型的客户。此关系可以直接移交。
8，客栈签署合同时间长，初始合同的签署时间长达20年。合同经专业法律团队审核，长达7页，有效规避了各种可能出现的违约等情况。
9，客栈租金低廉，租金涨幅较低。租金每5年支付一次，5年总涨幅为10%左右。是目前市场租金的一半左右。目前租期剩余16年左右。
10，客栈装修保持白族特色，有足够的公共空间和改造空间。客栈选料认真，很多物资来自老挝和缅甸，因主人长期居住在内，保养非常得当，损耗和破坏率极低。

客栈的劣势：
1，非洱海海景房。可以无遮拦欣赏苍山全貌，但不可以直视洱海。步行到洱海需要3分半。
2，有两个院子，面积较大，客房若要改造为更大面积的套房，不一定具备大型改造的条件。
3，自来水在旺季供应不足够，已经增加一个储水罐，但根据春节期间的情况，可能还需要在旺季增加一个储水设备。（因为目前不让打水井取水，而自来水的流量和压力受限，需要增加储存设备）
客栈转让条件：
1，客栈房屋建设和装修共计投资350万元左右。
2，客栈除个人物品，其他和客栈关联资产不做移动。
3，以上为转让的基础条件和空间。
4，需要合作的，占有不少于51%的股份即可；需要直接转让的，按照以上各种条件直接出价即可。
转让联系电话：15677344991（贺先生）时间：10:00-21:00
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