EB-5迎来“新风口” 莫让“李鬼”动了你的“奶酪”

　　6月底，USCIS（美国移民局）监察办公室向国会参众两院递交了2016财年USCIS运营的监察报告。
　　
　　
　　
　　这份报告指出了关于美国投资移民（EB-5）当前存在的三大严重问题：
　　
　　短暂延期及多次延期致使投资者为了避免涨价或其他约束条款，而蜂拥递件；
　　
　　现有规则漏洞让一些原本不符合要求的目标就业区域项目有机会满足最低投资额标准；
　　
　　截止2016年9月30日，移民局有20,804份I-526申请等待审理，初步估算目前移民局积压了58,043名申请人。
　　
　　正视问题的严重性，从另一个角度来看，也说明美国移民局认可EB-5改革的紧迫性。其实，移民局急切改革EB-5法案的意图早就众所周知。今年1月16日，移民局突然发布涨价幅度之大令所有人诧异的EB-5法规改革方案，逼迫国会加速改革进度。而上个月，又突然更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录，把EB-5投资还款时间提前近3年。助推EB-5投资周期缩短的同时，也将进一步淘汰市场中的“李鬼”项目。
　　
　　
　　
　　EB-5投资周期有望缩短投资迎来“新风口”
　　
　　美国时间6月14日，美国移民局更新了关于EB-5投资移民的政策备忘录，正式澄清了关于条件绿卡获得批准后，继续维持EB-5投资的期限问题。在更新备忘录中，移民局明确表示，当投资人拿到条件绿卡后，继续维持EB-5投资的必要期限是自投资人拿到条件绿卡之日后算起的两年时间。
　　
　　值得一提的是，随着新政策自公布之日起立即生效，此次更新被不少业内专家定义为一次EB-5投资移民的“新风口”：移民局突然发布EB-5投资移民政策更新，不但显示了移民局推进EB-5法案改革的决心，从一个侧面说明特朗普政-府的执行力是不可低估的。
　　
　　这次移民局的快速动作首先就将有望缩短EB-5投资周期。按照过去的规定，在I-829获批（即拿到永久绿卡）之前，必须保持投资在项目里；按照现在的新政，只要在拿条件绿卡满两年，达到了维持投资的时间要求，之后哪怕在I-829解除阶段，投资人也是可以要求项目方返还投资款的。这无疑对目前正在接触EB-5的投资人来说是一个重大利好。
　　
　　真假“李逵”一眼辨中海哈德逊99号成EB-5“新贵”
　　
　　除了缩短申请周期的利好以外，甚至有可能引发移民项目市场的“洗牌”：移民局此次明确表示出的态度和立场，将进一步帮助投资人鉴别市场鱼龙混杂的项目，保护投资人手中的“奶酪”不被挂羊头卖狗肉的“李鬼”项目“顺走”。
　　
　　劣币驱逐良币的情况将得到改善，一批优秀的EB-5投资移民项目势必脱颖而出。国内旗舰级地产开发投资公司中海进军美国的首个高端开发项目，由快速移民领军机构外联出国独家代理的【中海哈德逊99号】将成为EB-5“新贵”。中海美国母公司将为项目特别提供的，包括含EB-5贷款到期返还、投资者移民申请不通过还款等在内的“六重保障”，势必将给投资者吃下“定心丸”。
　　
　　
　　
　　除了有实力雄厚的项目方作为后盾，【中海哈德逊99号】自身的市场潜力也极具投资价值。中海项目所在的泽西市有着“西华尔街”之称的金融核心区，与曼哈顿隔河相望，地铁、轻轨、轮渡三大公交体系汇集。据美国权威房产网站Redfin.com统计，从2010年起的7年间，该地区挂牌总价中位数翻了2倍多，每平尺单价增长约65%！
　　
　　外联出国美国法律顾问刘律师提醒，在EB-5最终改革法案出台之前，尽早投资、尽早排队仍是目前最好的选择。同时，对EB-5项目及其相关的甄选标准也一定要坚持“安全，安全，再安全”的原则，只有选好项目，才是EB-5申请成功的关键。