媒体专访哈德逊99号 挖掘中海投资美国的真相

　　近年来越演愈烈的楼市限购，催生了国内以美国为首的海外房产投资的风生水起。不少中国开发商看准时机，开始或进一步加大了海外市场的投资布局，为自己争取更大施展空间的同时，也给了国内投资者更多选择。
　　
　　
　　
　　近期，最广受关注的中企海外投资案，应该就是中海的首个美国高端房产开发项目——【中海哈德逊99号】了。自项目首发以来，跟着中海投资美国的热浪席卷了国内多个城市。7月初，权威财经媒体第一财经专门派出摄制组远赴美国，对【中海哈德逊99号】进行实地考察，探秘这个火爆项目到底是否有“真材实料”。
　　
　　中海抢占先机，布局美国不走寻常路
　　
　　据全美地产协会发布的最新数-据，自2016年4月到今年3月，外国买家在美国置产的总金额达到了1530亿美元，比前一年大幅增长了49%，创下了自2015年以来的新高，而中国人为此贡献了317亿美元，稳居美国地产最大海外买家的宝座。
　　
　　
　　
　　就在此次拍摄行程前的一个月，美国商务部长罗斯(WilburRoss)就公开表示“当下正是投资美国的最好时机。”无疑，经济的持续向好，美元的强势回归、失业率的屡创新低，给了美国政-府足够的底气，也让全球的开发商和投资者对美国房产充满了信心。
　　
　　令人钦佩的是，赶在美国商务部长为美国投资推波助澜前，【中海哈德逊99号】正式发布，透露出中海布局美国的事业“企图”外，也彰显了中海对时局精准把握的能力。但为什么中海选择在泽西开发具有那么重大战略意义的项目，而不是河对岸的曼哈顿呢?此次，第一财经摄制组的实地考察，为大家揭开了谜底。
　　
　　
　　
　　【中海哈德逊99号】项目位置示意图
　　
　　纽约“陆家嘴”冉冉升起的房地产投资新锐
　　
　　【中海哈德逊99号】坐落在泽西市的核心商业区，有“曼哈顿后花园”之称。近年来，多家世界顶尖金融机构先后搬迁到这里，跟随而至的大批金融白领让此处人气倍增，并收获了“西华尔街”的美名。
　　
　　中海美国项目负责人石学来向第一财经调研员关大勇介绍，从【中海哈德逊99号】出发，步行至国际知名投资银行高盛仅5分钟，到最近一个24小时运营的地铁站也只要5分钟，乘坐一站地铁15分钟即达曼哈顿下城商业中心。高度便利的通行感受，令住在泽西，工作在纽约，成了纽约白领降低高昂生活成本最好的选择。
　　
　　
　　
　　石学来表示，“曼哈顿区域稍有品质的住宅已经是二十万元每平米以上了，但泽西市河这边的价格却只不过是那边的1/2到1/3之间。”统计显示，过去五年间，泽西市房价涨幅维持在3%-6%，而泽西市沿河区域的涨势尤为突出，自2010年起的7年间，挂牌总价中位数翻了2倍多，每平尺单价增长约65%。
　　
　　泽西房地产市场的未来发展，几乎得到了业界的一致看好，国内房地产评论员更是预言泽西将蝶变为纽约的“陆家嘴”。当第一财经调研员关大勇站在距离【中海哈德逊99号】一个路口之遥的哈德逊河畔，也不禁发出感叹，仿佛置身上海陆家嘴的黄浦江边。他表示，通过项目周边的走访和拍摄，自己深刻体会到的，除了项目绝佳的区位优势和巨大的投资潜力，还有中海此番布局的谋略与智慧。
　　
　　便利的交通、赶超曼哈顿的房价涨势，使得泽西的住房需求在这两年迅速膨胀，并日益显露供需不平的市场疲态。
　　
　　
　　
　　石学来介绍称，【中海哈德逊99号】项目计划开发一幢79层高的豪华公寓楼，包含了781套出售型豪华公寓。竣工后，【中海哈德逊99号】将成为新泽西的第一高楼，饱览曼哈顿美景，重塑哈德逊河西岸天际线。另一方面，项目的建成将使泽西紧张的住房供需得到大幅缓解，拉动区域价值和影响力的进一步提升。
　　
　　配套设施完备优质教育资源丰富
　　
　　在3天的行程中，第一财经节目组还特地考察了【中海哈德逊99号】项目周边的购物、餐饮、医疗、教育等配套情况，尤其对学校做了重点“排查”。
　　
　　在泽西，高质量的中小学众多，不论是教育水平还是师生比例，都在区内占据相当大的优势。比如，位于泽西市Sus***街96号，拥有百年历史、评分高达9分（满分10分）的公立小学Cornelia F.Bradford No.16；以及获得满分的County Pre高中和Dr.Ronald Mc Nair Academy高中，也同样隶属于泽西市公立学校校区，是当地家长重点锁定的目标。这些学校，与【中海哈德逊99号】项目所在地处于同一学区。项目距离CorneliaF.Bradford No.16小学步行仅10多分钟，距离Dr.Ronald McNair Academy高中车程7分钟，最远的CountyPre高中开车10分钟也能到了。
　　
　　但你别以为买了【中海哈德逊99号】的房子，孩子就能顺理成章地进入美国优质学校。国内快速移民领军机构外联出国美国项目总监刘佳妮女士介绍，美国公立学校仅招收美国学生。也就是说，不论你孩子成绩多好、家庭背景多殷实、购置了多少套学区内的房子，没有美国身份，就是进不了公立学校。大部分留学生能读的其实只有普通私立学校，因为顶尖私立若不是严格限制留学生录取数，就是索性不收留学生。刘佳妮补充道，一张绿卡隔断的不仅是孩子和美国优质公立教育，还可能是一家人的常春藤名校梦想。为确保本地学生得到最好的教育，耶鲁、哈佛等美国常春藤大学严格控制留学生的招生比例，通常仅占当年总招生数的10%。有了绿卡，就意味着孩子将拥有高于普通留学生将近9倍的名校录取率。
　　
　　
　　
　　中海送福利置业+移民一步到位
　　
　　在今年的首发会上，【中海哈德逊99号】的另一重神秘身份被揭开——中海首个美国投资移民（EB-5）项目。作为中海给大家的福利，以50万美元投资【中海哈德逊99号】，为项目建设做出贡献的投资者及其家人，将获得美国绿卡。
　　
　　目前，中海已经全权委托外联出国开始在国内招募EB-5投资人。同时为了保证首个投资移民项目取得成功，中海还特别提供了包括EB-5贷款到期返还、移民申请不通过还款等在内的“六重担保”，保障级别之高在如今的EB-5市场上非常罕见。
　　
　　7月底第一财经播出首期中海特别节目后，得到了市场非常大的响应，咨询络绎不绝。本周六（8月7日）上午11:00，第一财经将播出中海专题的第二期节目，以权威的媒体视角，进一步挖掘中海布局美国的真相，还原一个更真实的【中海哈德逊99号】。