及优带你了解，美国房价里的那些“坑”

　　近年来，中国人的资金开始走向全球，房产一直是中国人投资的重要领域，美国市场也是最吸引中国人的海外投资市场。由于国情的差别，很多国内投资者对美国房价和房产投资这些问题并不了解。及优邀请了专业的海外房产经纪人，为提问者指出了关于美国房价投资者需要了解的一些问题。
　　
　　
　　
　　一、财产保险和征信查询
　　
　　举例来说，很多人开始并不了解美国房价，却喜欢去弗罗里达州度假，一是因为迪士尼，二是因为房价较便宜，十几万、二十几万美金就可以买一个不错的房子。大家会觉得性价比高，出租的话一年可能有8%、10%的回报，而且占用不是很多钱。但是它在飓风带上的，你一定要给房子买财产保险，买财产保险这件事情并不是大部分中国人所习惯的事情。而且你需要有个靠谱的物业管理公司。
　　
　　还有说你房子出租的租客，一定要请征信检查机构查租客的个人情况，美国比很多地方好的地方是，它的征信系统特别发达。把一个人身份证号码输进去，他的犯罪记录，银行财务情况等等都会有。只需要支付一点点成本去调查，比如几十美金，但这个事情可能在很多人心里没有概念，所以没有去做。
　　
　　二、地产律师很重要
　　
　　法律上，可能在中国买卖房屋不需要地产律师介入，但是在国外很多地方地产律师是政府要求强制介入的。大家可能有时候会觉得便宜一点的地产律师和贵一点的地产律师没有什么差别。但好的律师跟差的律师是有比较大差别的，他会帮你看产权是否清楚干净。如果你在房子交割后发现房子后面有大水坑，清理污水可能要花好几千美金，这部分损失律师可以帮助你向前任房主讨要。而律师费是固定的，大概过户一个房子1000到2000美金不等。这跟几十万美金的美国房价来说，可以忽略不计。
　　
　　三、空置率和租售比
　　
　　空置率也是一个问题。了解美国房价的人，都知道在美国休斯顿这个地广人稀的地方，房价相对便宜。有的时候投资者看到好看的照片会想买，而且才2、30万美金很便宜，感觉租出去也不会有什么损失。但大家会忽视在租售比比较便宜的地方，其实升值有可能很慢，可能20年前同一个地点的房子和现在没有什么差别。还有一个是出租率问题，你看到它的租售比达到10%，你觉得非常高，可能纽约只有3%，但是这会导致投资者忽略空置率，因为地多房子多人少，房子也不一定是靠近大学这种人口密集型的地区。如果遇到一年有一个季度是空的情况，房租收益率会打7.5折。
　　
　　以上就是对及优平台上关于美国房价问题的总结，如果有不明白的地方，都可以去及优向专家提问。及优创立的初心就是希望帮助国内对海外投资置业感兴趣的人群解决国内外信息不对称的痛点，让所有人都能轻松地获取值得信赖的投资信息，从而做出自己的投资判断。