根本停不下来 2018美国楼市将继续上涨

　　2017年，美国房地产总价值高达31.8万亿美元，相当于美国国内生产总值（GDP）的1.5倍，中国房产总值的3倍左右。与2016年相比，美国的房地产总值增加了1.95万亿美元。而这一系列表现，都与房价的不断上涨密切关联。
　　
　　国内移民行业领军机构外联出国表示，特朗普在移民问题上的“紧缩”，让他在新移民中的口碑并不太好，凡是提到特朗普和H-1B外国雇员的新闻，无一例外都让人感到沮丧。然而，特朗普“MakeAmericaGreatAgain”的承诺以及他为了兑现承诺所付出的努力，也的确让美国经济有了起色。外联出国移民专家认为，这点从美国房产市场的好转势头就能窥见。
　　
　　2017年，美国平均房价增值率约为7%。媒体综合美国房地产信息平台Zillow的数-据分析，美国房地产的火热对世界各地的投资者都极具吸引力，是海外买家最看重的投资标的。
　　
　　根据Zillow预测，到2018年底，美国新建房数量增长将达到10%。但即使如此，新房建设的速度还无法满足市场需求。外联出国美国移民专家表示，因为“买美国货，雇美国人”政策的推动，美国劳动力市场回暖，年轻人对美国经济的信心也在提高，这种信心使得跨入适婚年龄的年轻人更愿意从租房状态中跳脱出来，购置属于自己的房产。买家需求的增长自然会推高房价，尤其在供应量有限的情况下，房价上升会更明显。
　　
　　值得注意的是，供需的不平衡导致2017年美国1/4房屋成交价高于挂牌价。换句话说，部分房屋卖家能收到多个买家递来的橄榄枝，在这场交易中占据绝对主动权；相反，买家则失去了讨价还价的余地，只能硬拼钱包实力。
　　
　　外联出国美国项目总监刘女士透露，在美国楼市火爆的几个城市中，洛杉矶和纽约的人气可以说是最高的。优越的地理位置、发达的经济和完善的基础设施，让这两个城市的房地产热度以及房价一直居高不下。2017年，洛杉矶都会区的房产总值高达2.7万亿美元，相当于英国整个国家的国内生产总值。而在纽约都会区，房产总值达2.6万亿美元，等同于法国的国内生产总值。
　　
　　租房市场在美国也是非常火爆。2017年，全美租客所支付的房屋租金打破历史记录，达到4856亿美元，与前一年相比增加了49亿美元，其中洛杉矶和纽约租客所支付的房租最多。
　　
　　根据Zillow预测，未来一年最受中国买家欢迎的房产市场仍然会集中在洛杉矶、纽约，并辐射波士顿、圣何塞、硅谷和西雅图。他们的共同特点是：劳动力市场繁荣、顶尖高校遍布、有中国直飞航班。
　　
　　
　　
　　2017下半年，美国商业内幕网站基于在线房地产投资平台Sharestetes的统计数-据，对全美房地产市场的情况进行了总结和预测。
　　
　　首先，美国整体房地产市场呈现出健康的发展态势，投资者的整体投资范围仍在扩大。
　　
　　其次，投资者偏好明显，纽约州最受欢迎，在房产投资十大热门城市中占据四席，其中也包括了与纽约一河之隔的泽西市。
　　
　　登上榜单第八名的泽西市，被视作纽约的第六区，有“西华尔街”的美誉。外联出国移民专家表示，由于泽西市与纽约间便利的交通出行、静谧的宜居环境、丰富的教育资源，加之与河对岸曼哈顿形成显著对比的亲民房价，让其得到了越来越多投资者的关注和欢迎。
　　
　　
　　
　　正在施工中的中国海外集团首个美国高端公寓开发项目【中海哈德逊99号】，就选址在泽西市的核心商业区Waterfront，毗邻高盛集团总部，德意志银行等顶级金融机构。【中海哈德逊99号】，是一幢79层楼高的豪华公寓楼，包括有781套公寓和5套零售商铺，总出售面积达78万平方英尺。封顶后的【中海哈德逊99号】，将取代高盛总部成为新泽西第一高楼，重塑泽西天际线，俯瞰对岸曼哈顿的繁华与璀璨。
　　
　　外联出国专家透露，【中海哈德逊99号】所在水岸区域的房价，从2010年起迅速增长，7年间挂牌总价中位数翻了两倍多，每平尺单价涨幅达65%。不论从地域经济还是从美国房地产市场整体大环境判断，【中海哈德逊99号】都是一个前景看涨的投资优选。
　　
　　
　　
　　【中海哈德逊99号】位置示意图
　　
　　目前，【中海哈德逊99号】还开放了“EB-5投资移民计划”，为助力项目建设的投资者打开全家拿绿卡的便捷通道。同时，中海为项目提供包括移民申请不通过还款、EB-5借款到期还款等在内的六重担保，给了投资人充分的安全感。
　　
　　2018年，被公认为EB-5美国投资移民的改革元年，从法案多次短暂延期不难看出美国政-府对推动EB-5新政落地的决心。根据美国移民局此前公布的EB-5改革方案，原本50万美元的EB-5投资额将上涨到135万至180万美元。
　　
　　外联出国美国移民专家表示，新法还没有最终落地，投资人如果抓紧时间申请，充分利用改革出台前的每一天，还是有机会赶上EB-5平价移民末班车的。如果绿卡是利于你和家人未来发展的必需品，那就不该再有半点迟疑，而外联出国将以专业守护你的投资安全。拨打外联全国热线：4000-851-851，将是你走向美国的第一步。